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“买买买”的收成 世房前九月销售1740亿完成目标83%
2019-11-05 20:53:28
[摘要] 9月20日,融创中国第四届供应商战略峰会于无锡融创文旅城会议中心圆满召开。本届峰会以“凝心聚力著臻品,携手同行赴美好”为主题,近千家与融创在全国开展合作的供应商企业代表应邀参加,在收获的时节,总结过往

查看房地产网络把握时机一直是世茂的强项,从收购和土地收购到月报的发布。国庆假期刚刚结束,每个人都回到工作岗位,世茂就率先发布了他的“月度测试结果”。

根据世茂房地产控股有限公司发布的公告,1-9月份合同销售额约为1739.9亿元,总面积971.6万平方米,分别比去年同期增长44%和32%,平均价格为1790万元/平方米。

与此同时,世茂9月份的月度合同销售额约为320.9亿元,合同销售面积约为189.6万平方米,同比分别增长57%和42%。

值得一提的是,世茂9月份实现的合同销售额已经达到年度销售目标的82.85%,而截至8月份完成的销售额占年度总目标的67.6%。

按照这个速度,世茂今年设定了2100亿元的销售目标。也许正如世茂副主席兼总裁许世坛所说:“实现目标不成问题,我们希望超越它。”

在8月份的业绩会议上,许世坛曾预测:“第三季度可能达到1700多亿英镑。”现在看来世茂显然已经超过了这个目标。然而,正是世茂“下半年步伐加快”为许世坛的言论提供了信心。

尽管许世坛在采访中直言不讳地表示,世茂对下半年仍持谨慎态度,但从其前九个月的销售数据不难发现,自进入下半年以来,世茂的销售额迅速增长,并从此前的100多亿英镑稳定在200多亿英镑。不仅如此,这个数字在9月份直接突破了300亿大关。

数据源:公司公告、意见索引排序

有人预测,以这个速度,世茂下个月的销售额将达到2100亿元。世茂还表示,其第三季度和第四季度的销售额确实会比上一季度有所增加。

事实上,从行业形势来看,不仅仅是世茂,很多住宅企业都会选择在下半年,尤其是第四季度增加销售,这是企业争先恐后追求业绩的关键时刻。再加上市场疲软,一些企业会选择降价等方式来促销。

可以看出,在一些宣布9月业绩的房企中,恒大9月份平均销售价格为10054元/平方米,较上月下降5.5%。荣欣中国9月份的平均销售价格为2.12万元/平方米,较上月的2.35万元/平方米下降了9.8%。

相比之下,世茂9月份的平均销售价格也有所下降,但幅度较小。统计显示,世茂8月份平均销售价格为17900元/平方米,9月份为17700元/平方米,下降1%。因此,一些有关人士猜测,这可能不是企业降低价格的举措,而是由于市场波动。

从月度销售额相对较大的增长来看,世茂似乎已经开始尝到9月份收购带来的好处。对此,许世坛表示,世茂之前已经收购了很多项目,消化后,第三季度和第四季度会有很多商品售出,这也是下半年销量增加的原因。

谈到这个话题,我们不得不提到世茂的并购。事实上,世茂9月份的大动作仍与“买买买”密不可分。

9月18日晚,泰和集团宣布将杭州江村项目和佛山庭院项目的部分股份再次转让给世茂。

此前,泰和以约3.79亿元的对价将所持有的杭州泰和易慧商务咨询有限公司的51%转让给世茂。因此,世茂获得了泰和举办的杭州江村项目。半年后,世茂以2.9亿元收购了目标的39%。

数据显示,该项目为西湖区江村单元xh0605-18地块,三年前泰和以14亿元的价格中标。同日(9月18日),泰和将“佛山庭院”项目50%的股权转让给世茂,总对价约为4.42亿元。

10天后,泰和再次宣布将福州青云镇项目50%的股权以5.97亿元转让给世茂。

世茂从收购中获益匪浅。数据显示,杭州江村项目、佛山庭院项目和福州青云镇项目的土地面积分别为76,400平方米、120,700平方米和391,500平方米。

其中,青云镇项目约51,000平方米尚未交付使用,其余340,000平方米土地已交付使用并已开发建设。

总共不到14亿元的收购资金,对于近25万平方米可供开发的土地来说,在某种程度上,这似乎比世茂在公开市场上更具成本效益。

然而,除了价格,世茂可能还要考虑更多。早在几年前,世茂的项目股权比例就相对较高,基本保持在70%至80%左右。近年来,股权比率因收购而下降。

许世坛说:“基本上(股本比率)将保持在60%以上,我认为这是行业的平均水平。70%或80%的股权风险太大。”值得注意的是,世茂在9月份收购后,在杭州项目和佛山场的持股比例分别达到90%和80%。

无论如何,从本月321亿的销售额来看,收购和收购给世茂带来的回报开始显现迹象,但这一趋势能否在未来第四季度继续,并最终帮助世茂达到榜单上的哪个位置,仍然充满悬念。

本文来源于房地产网络的观点

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