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央行公布新一期LPR,对楼市影响几何?
2019-11-06 08:11:09
[摘要] 2018年5g标准投票中,“联想没投给华为投给高通”的信息在网络疯传。联想也被批“不爱国”。柳传志解释,杨元庆什么都不了解。还是柳传志出面发声。

继8月20日首次改革贷款市场报价(lpr)后,央行于9月20日宣布了第二次lpr报价。今天上午9: 30来自全国银行间同业拆借中心的数据显示,9月20日的1年期和5年期低利率分别为4.2%和4.85%。一年期比8月20日宣布的4.25%低5个基点,五年期的数字与前一期相同。

lpr的新机制于今年8月17日开始实施。央行《2019年第15号公告》决定改革和完善lpr形成机制。报价银行将于每月20日向全国银行间同业拆借中心提交改革后的lpr,并于当日9: 30公布。

新发行的lpr引起关注的一个重要原因是它对房地产市场和房价的影响。中国人民银行8月25日宣布,从2019年10月8日起,商业个人住房贷款利率将采用lpr作为参考标准:第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,两套商业个人住房贷款利率的下限为相应期限的lpr加60个基点。新政策旨在限制商业银行对个人住房贷款进行贴现的操作空间。大多数市场分析师认为,此举是“房子是为了生活,而不是为了投机”理念的延续和实施。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)在分析新版lpr时表示,lpr总体保持稳定,五年期lpr数据保持不变,进一步反映了当前利率稳定的方向。严跃进认为,从以下趋势来看,lpr有可能下降。原因有三:在整体下调政策下,货币环境趋于更加宽松,这有利于流动性的后续增加和银行贷款利率的下降趋势;目前,全球市场普遍降息,美国两次降息,都影响到中国的利率定价机制。降低成本,让各地主动出击是当前的政策方向。银行贷款利率也可能进一步下降。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英告诉Touzhong.com,这是一年来lpr连续第二次下降。lpr在5年内没有变化,即抵押贷款情况一直居高不下,没有放松。郭世英表示,以北京为例,新政策下第一、二次房贷利率有所提高:第一次房贷利率下限为5.4%,比此前4.9%的基准利率高出0.01个百分点,比此前10%的基准利率高出5.39个百分点。新政的第二次抵押贷款利率下限为5.9%,比此前4.9%的基准利率高出0.02个百分点,上涨20%至5.88%。所有这些都表明,即使在新的抵押贷款利率下,房地产市场的监管仍然是严格的,不会放松。

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